| |
Главная / порядок покупки недвижимости в Италии
Порядок покупки недвижимости в ИталииЧтобы приобрести в Италии недвижимость, вам нужно будет изучить массу документов и подписать несколько договоров, а составлены все бумаги будут отнюдь не на русском языке. В общем-то, мы и дома договоры обычно не читаем, подписывая их сразу же, хотя специалисты твердят, что это недопустимо. А в Италии самостоятельно со всем разобраться точно не удастся. Поэтому рекомендуется заключить заранее договор с фирмой, которая будет сопровождать сделку и отстаивать соблюдение всех ваших прав. Повторим еще раз: Италия – страна цивилизованная, и там это ни у кого не вызовет лишних вопросов, а уж тем более обвинений вроде «Вы нам не доверяете!» Хорошо будет, если специалист, который возьмется за сопровождение вашего дела, будет, к тому же, хорошим переводчиком, потому что все процедуры будут обсуждаться и проводиться только на итальянском языке. Торг для Италии – привычное дело, поэтому еще до начала оформления всех бумаг можете поторговаться, найдя подходящий для себя объект недвижимости. Потом делать это будет уже поздно. Присутствующие агенты по недвижимости (и ваш, и хозяина дома) будут решать, целесообразны ли те ценовые предложения, которые выдвигают обе стороны. Затем происходит заключение сделки: покупатель отправляет продавцу подписанный документ, в котором говорится, что он согласен на последние условия и приобретает этот объект, после чего продавец обязан отменить все свои переговоры с другими потенциальными покупателями. В доказательство своей серьезности покупателю, то есть вам, предстоит перевести на указанный счет определенную сумму денег в качестве залога: это может быть как процент от стоимости сделки, так и фиксированная сумма (около 8 тысяч евро). Разумеется, в будущем это будет засчитано как часть оплаты объекта, однако для начала нужно, чтобы это будущее наступило, и вы оба не передумали. Далее – заключение предварительного договора купли-продажи в присутствии нотариуса, который подготовит для этого документа выписку из реестра недвижимости Италии. Предварительный договор – документ, в котором будут содержаться наиболее полные сведения о том объекте недвижимости в Италии, который вы приобретаете. По сути, он является гарантом юридической чистоты сделки: все юридические данные на квартиру или дом были проверены заранее и внесены в договор. Со стороны покупателя, необходимо положить на депозитный счет 30% от стоимости дома в качестве очередного залога и для большей уверенности в нем продавца. Если покупатель после этого передумает, залог ему не вернут, если передумает продавец, залог вернут в двойном размере. Скажем честно: и тех, и других прецедентов крайне мало. Также на этом этапе оплачиваются услуги агента по недвижимости (около 5% от стоимости сделки) и НДС. Последний этап – подписание окончательного договора купли-продажи. Происходит он, обычно, через несколько месяцев после подписания предварительного. И делается это не для того, чтобы оба, как следует подумали (что тут думать, если огромная сумма уже уплачена?), а для того, чтобы покупатель имел возможность собрать оставшуюся сумму денег для передачи продавцу. После этого покупатель получает право на владение и распоряжение имуществом, а также обязанности ежегодно платить за него налоги.
|
