| |
Главная / если вы столкнулись с выбором недвижимости италии впервые
Если вы столкнулись с выбором недвижимости Италии впервые Недвижимость в Италии всегда пользовалась популярностью, поскольку именно в этой стране сплелись воедино прекрасная природа, богатая история и лояльное эмиграционное законодательство. Все больше наших соотечественников не просто приезжают в Италию на отдых, но и стремятся обзавестись собственной недвижимостью в этой стране, чтобы иметь возможность приезжать в любое время и не зависеть от обстоятельств. Если вы тоже хотите купить дом, виллу или апартаменты на Апеннинском полуострове, но никогда раньше не сталкивались с этим вопросом, то особых проблем, скорее всего не возникнет. Процедура покупки жилья или коммерческой недвижимости здесь стандартна и мало чем отличается от аналогичных процедур в других странах Европы. Купить объекты недвижимости иностранцы могут как на первичном, так и на вторичном рынке, сделать это можно как самостоятельно (лично), так и через доверенное лицо (посредника, фирму). Важным моментом покупки дома или виллы в Италии, которого просто нет в нашей стране, является составление неотменяемого соглашения с продавцом, в котором прописываются все особенности сделки и этапы оплаты покупки, а также внесения залога в размере 5-10% от стоимости сделки. Для внесения залога придется открыть счет в итальянском банке, даже если вы сами не находитесь в этой стране (сделать это от вашего имени может представитель или доверенное лицо). Если вы покупаете недвижимость за рубежом впервые, то должны обратить внимание на один важный факт: если по какой-либо причине вы передумаете оформлять покупку, то на основании неотменяемого приглашения вся сумма залога остается у продавца. Поэтому прежде, чем решиться на сделку, убедитесь, что все выставленные продавцом условия вам подходят. С другой стороны, если передумает продавец, то сумму залога вам вернут в двукратном размере. И помните, что итальянцы – очень щепетильный и законопослушный народ. Они будут строго соблюдать все тонкости законодательства, все указанные в договоре сроки и суммы. Торговаться по цене можно и даже нужно, но только до момента подписания неотменяемого соглашения. Любые переговоры после его подписания не смогут повлиять на ценовое решение. То же касается и оплаты налогов, подачи документов в кадастровые органы и внесение денег на счет продавца – любое опоздание или просрочка будут чреваты для покупателя штрафными санкциями.
Если учитывать эти моменты, то никаких трудностей с покупкой недвижимости в Италии у вас не возникнет.
|
