| |
Главная / инвестиционная и коммерческая недвижимость
Инвестиционная и коммерческая недвижимость в ИталииЕсли вам повезет при выборе объекта недвижимости, то он вполне может стать для вас не только местом жительства, но и источником дохода. К подобным предпринимательским начинаниям вновь прибывших, итальянское правительство смотрит благосклонно, поэтому разные бизнес-решения можно продумать заранее. К примеру, если на вашем земельном участке есть виноградник, вы можете открыть собственное производство вина, а если позволяет площадь поместья, можете построить там домики и заниматься гостиничным бизнесом. Главное – чтобы ваши постройки по качеству не отличались от итальянских, а угнаться за ними нелегко. Так что, возможно, вас будет интересовать вовсе и не дом, а инвестиционный участок земли, на котором разрешено строительство. Туристы со всего света очень любят раз за разом приезжать в Италию, поэтому новые апартаменты для аренды или новый коттеджный поселок обязательно будут пользоваться популярностью. Конечно, придется много вложить, но ваш туристический бизнес обязательно станет рентабельным в течение нескольких лет. Наконец, не забывайте, о чем мы уже говорили: цены на любую недвижимость в Италии растут стабильно, и падать не собираются. Поэтому в данном случае главное – разобраться, к какой категории земли относится ваш участок. А категорий, согласно итальянскому Земельному кодексу, всего две: сельскохозяйственная (аграрная) и инвестиционная (участки под застройку). В принципе, возможность осуществить перевод земельного участка из одной категории в другую есть всегда, но это дополнительное время и затраты. На аграрных земельных участках строительство ограничено очень строго; пожалуй, позволяются только небольшие частные дома, но никак не разноплановые поселки. Зато инвестиционные участки дороже! Одним словом, итоговую сумму и наибольшую выгоду нужно подсчитывать с помощью специалистов в каждом конкретном случае. Если вы решите купить земельный участок и построить недвижимость самостоятельно, то выгадаете по сравнению с покупкой готового коттеджного поселка. Представьте себе: суммарно на проектирование, закупку строительных материалов и сам процесс строительства вы потратите около 600 евро, если будете строить маленькую виллу, и 2 тысячи евро, если это будет дом, в котором вы будете проживать постоянно. Всего-то! В эту сумму уже включены и налоги, и получение разрешительной документации… Правда, специалисты предупреждают, что в Италии ни в коем случае нельзя затягивать начало строительных работ, как это очень любят делать у нас. За простой придется платить отдельный налог. Впрочем, заявленная стоимость строительства, пожалуй, заставит любого человека дневать и ночевать на строительной площадке, только бы не пропустить самое начало оговоренных сроков строительства!
|
