| |
Главная / как купить недвижимость в италии самостоятельно
Как купить недвижимость в Италии самостоятельно Вы решили приобрести недвижимость за рубежом, и не знаете, с чего начать? Обратите свое внимание на Италию – прекрасные погодные климатические условия, лояльное законодательство и простая процедура оформления покупки недвижимости станут лучшим началом. Можно обратиться за помощью к сертифицированным риэлтерским фирмам – они подберут для вас объект и подготовят документацию для сделки в соответствии с самыми высокими и даже нестандартными требованиями. А можно попытаться все сделать самостоятельно и держать под контролем весь процесс покупки. С чего начинать? В первую очередь, с ответа на вопросы: • Какой объект недвижимости в Италии меня интересует – жилой (дом, вилла, апартаменты) или коммерческий (какой именно вид бизнеса)?
• В каком регионе Италии хотелось бы жить или работать (на севере, юге, в конкретном городе, возле моря или в горах)?
• Какую стоимость я готов заплатить за недвижимость? Ответив на эти вопросы, можно попытаться найти интересующий вас объект в Интернете. Однако помните, что купить недвижимость в Италии можно только через сертифицированного риэлтора, никаких сделок напрямую с продавцом заключить не удастся. Даже если вы найдете собственника понравившегося вам дома или зданий и сумеете договориться, купля-продажа все равно будет оформляться риэлтором, и к этому нужно быть готовым. Допустим, вы нашли несколько сайтов в Интернете, и даже подобрали виллу или коммерческий объект, который вам понравился. Позвоните по указанному на сайте телефону и поговорите с представителями компании, на сайте которой нашли объявление. Возможно, вас будет ждать сюрприз, и представленный дом окажется не реально выставленным на продажу, а только примером возможного объекта, а его стоимость – среднерыночной по региону или ориентировочной. Если же все нормально, и дом, квартира или магазин, выбранный вами, все-таки продается на указанных условиях, пора переходить к действиям. Получайте визу в Италию и отправляйтесь смотреть недвижимость в Италии собственными глазами. Сначала обратитесь в риэлтерскую фирму, занимающуюся продажей объекта, затем обязательно съездите и посмотрите сам дом или предприятие. Если увиденное вас удовлетворяет, а общение с представителем компании по продаже недвижимости доставляет удовольствие и не вызывает дискомфорта или настороженности, можете смело заключать договор и вступать в права собственности.
? Этапы покупки недвижимости в Италии Независимо от того, какую именно недвижимость в Италии вы собираетесь купить, обратите внимание на четкую процедуру, которой придется придерживаться в обязательном порядке. Эта процедура закреплена законодательно, и государственные органы страны тщательно следят за ее выполнением. С одной стороны, это выгодно и покупателям, поскольку позволяет быть уверенным в максимальной прозрачности и чистоте процедуры. Первый этап покупки заключается в поиске объекта. Это можно сделать самостоятельно через Интернет, или заключив договор с посредником в Италии. Это может быть итальянское агентство, представительство итальянской компании в России или российское агентство, работающее в Италии. Компания или риэлтор подберут вам дом, виллу или апартаменты в соответствии с указанными требованиями и предоставят на выбор несколько вариантов.
Этапы оформления покупки недвижимости в Италии: • резервирование объекта. Покупатель открывает счет в итальянском банке и переводит на него требуемую сумму денег (при этом покупатель получает индивидуальный налоговый номер). Далее оформляется заявление о намерении приобрести объект – так называемое неотменяемое предложение, указывающее все условия сделки, которое направляется продавцу.
• Одновременно с подачей предложения на счет продавца со счета покупателя переводится аванс – 5-10% от стоимости. Этот депозит передается продавцу только в том случае, если он подписывает предложение, а в противном случае возвращается на счет покупателя;
• Далее покупатель и продавец заключают предварительный договор, который заверяется нотариально. При его подписании покупатель платит еще один задаток 10-30% от стоимости недвижимости, а также проверяются все документы на объект. Но если покупатель хочет сразу оплатить стоимость недвижимости, предварительный договор может не заключаться. А после подписания такого договора сделка считается необратимой.
• Оформление договора купли-продажи. Еще до нотариального заверения сделки покупатель оплачивает нотариальные услуги и налоговые пошлины, а также вносится полная стоимость объекта.
• государственная регистрация сделки – нотариус передает информацию в кадастровое ведомство и регистрационную палату по недвижимости, которые регистрирую право собственности в течение 2-5 дней. Как и любая другая недвижимость за рубежом, объекты в Италии облагаются налогами – это НДС при покупке первичного жилья, ипотечный и кадастровый сбор и регистрационный налог.
|
