|
Главная / ключ к недвижимости в италии – условия покупки
Ключ к недвижимости в Италии – условия покупки Еще чуть больше десяти лет назад купить недвижимость в Италии для иностранцев было практически невозможно. Однако в связи с общемировыми кризисными условиями и тотальной глобализацией экономики и международных отношений государство пересмотрело свое законодательство, и сегодня иностранцы наравне с резидентами могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, снимать и сдавать ее в аренду или использовать по своему усмотрению. Процесс покупки недвижимости в Италии достаточно прост и понятен. Иностранцу не обязательно вдаваться в юридические детали – для этого существуют риэлторы. Они берут на себя все обязанности по проверке выбранного объекта, сбору и оформлению необходимой документации, организации процесса переговоров и подписания договора. При чем каждое агентство заинтересовано в выгодной для покупателя сделке, поскольку от этого зависит не только его прибыль, но и репутация. Выбрать объект для покупки иностранец может как самостоятельно (визу для въезда в страну получить достаточно просто) или через доверенное лицо, если покупателю так удобнее. Однако, по закону страны, при приобретении недвижимости в Италии иностранцами, должны соблюдаться несколько основных правил: • покупатель должен легально пребывать на территории страны – физические лица-нерезиденты должны иметь непросроченную визу, а их официальные представители – нотариально заверенную доверенность, официально переведенную на итальянский язык;
• покупатель обязан иметь итальянский налоговый код – получить его можно, просто открыв счет в одном из банков Италии, он, кстати, понадобится и для дальнейших расчетов при покупке недвижимости;
• оплата покупки осуществляется строго определенным образом – только через итальянские банки путем перевода оговоренных сумм со счета покупателя на счет продавца в строго оговоренные строки;
• сделка должна быть зарегистрирована в государственном реестре – фиктивная покупка или операция через подставное лицо невозможна. Еще одним важным условием заключения сделки, которое уже известно тем нашим соотечественникам, которые ранее приобретали недвижимость за рубежом, является обязательная уплата всех налогов, а также гонорара риэлтора, до заключения окончательного договора купли-продажи. Без соблюдения этих правил покупка домов и коммерческих объектов иностранцами невозможна.
|
