| |
Главная / коммерческая недвижимость италии
Коммерческая недвижимость Италии Для всех желающих приобрести недвижимость за рубежом и наладить какой-либо вид бизнеса Италия является наиболее привлекательной страной, поскольку именно здесь действует наиболее лояльное относительно иностранцев законодательство и именно здесь процедура покупки коммерческих объектом почти так же проста и понятна, как и покупка жилья. Рынок коммерческой недвижимости в Италии представлен самыми разнообразными по функциональности и ценам объектами. Здесь часто и очень активно продаются предприятия туристической отрасли (гостиницы, отели, мотели и небольшие постоялые дворы), сферы питания (рестораны, кафе, пиццерии), торговли (магазины, супермаркеты и торговые центры), и фирмы, предлагающие услуги (автосервисы, салоны красоты, транспортные и логистические компании). Причем, приобретая коммерческую недвижимость, вы покупаете не только объекты, но и вполне работоспособный бизнес. Что касается стоимости, то она зависит не только от вида объекта или размера и прибыльности бизнеса, но и от региона, в котором продается недвижимость, и некоторых других особенностей. Перед покупкой стоит провести небольшое исследование и узнать среднерыночную стоимость на аналогичный бизнес в выбранном регионе. Если цена выбранного вами предприятия или фирмы будет сильно отличаться от среднерыночной в сторону снижения, вполне возможно, что бизнес убыточен, и хозяин просто стремится от него избавиться. Одним из важных моментов, которые обязательно нужно учитывать, является налоговое законодательство. Приобретая коммерческую недвижимость в Италии, вы платите достаточно высокий разовый налог – 25% от суммы сделки. Однако в стране работает механизм возврата НДС, по которому можно вернуть больше половины этой суммы. Если вы не собираетесь вести бизнес в Италии, а просто хотите получить вид на жительство, тогда можно зарегистрировать собственную фирму. При этом законодательство не ставит жесткие условия, и зарегистрированная вами компания может существовать при нулевом балансе. Несмотря на то, что процесс покупки коммерческих объектов недвижимости в Италии достаточно прост и понятен, сбор информации и подготовку документов для сделки все же лучше поручить профессионалам. Им придется заплатить за работу, однако удастся избежать возможных ошибок и сэкономить время, а также застраховаться от возможного мошенничества.
|
