| |
Главная / налоги на недвижимость в Италии
Налоги на недвижимость в ИталииНалог на недвижимость в Италии будет зависеть от двух моментов. Первый – уровень престижности объекта недвижимости или земельного участка, который определяется его стоимостью и местонахождением. Второй – статус нового владельца. И если с первым все более-менее понятно, то со вторым стоит разобраться. Разумеется, налоги на недвижимость в Италии платят все, и резиденты, и нерезиденты. И за виллу в Риме резидент также заплатит больше, чем за квартиру в том же Риме и уж тем более на побережье. Однако для нерезидента, а таковым является большинство покупателей-иностранцев, и одна, и другая сумма будет гораздо выше. Итальянцы уважают своих соотечественников! Так что при покупке недвижимости разовый залог для резидента страны составит 3-4% от стоимости дома, тогда как для нерезидента – 10% и 17% (первая цифра – при покупке дома, вторая – при покупке земельного участка). Про 5%-ный гонорар агенту по недвижимости мы уже упоминали. Если в будущем эта сумма будет просто убрана из договора, получается, что стоимость дома снизится на 5%, а это означает, что и налог на стоимость, и ежегодные налоги станут меньше. Пожалуй, это единственные послабления, которые итальянское законодательство дарит покупателям независимо от их гражданского статуса в Италии. Это те официальные разовые платежи, которые нужно будет осуществить при заключении договора. Однако затем за дом придется платить ежегодно, как налог, так и выплаты в управляющую компанию (допустим, при покупке квартиры в многоквартирном доме). Так, ежегодный налог на владение имуществом составляет около 0,4% от стоимости дома, хотя итоговая цифра будет устанавливаться отдельно для каждого конкретного случая и зависеть во многом от статуса территории, где объект расположен. А за разъяснениями по поводу его величины нужно будет обратиться к муниципальным властям. Если вы уже планируете получить вид на жительство в Италии, причем до торжественного момента осталось меньше года, вас можно поздравить: вы получаете все льготы резидента.
|
