недвижимость в Италии
  Рынок / Обзор цен / Объекты / Порядок покупки / Инвестиции / Налоги / Статус резидента / Контакты
новостройки и жилые комплексы в Италии контакты

Избранные лоты

LU-V-8 LU-V-8
Цена: 2 000 000 €
Резиденс Марина ди Барди Вилла в клубном поселке...

LU-H-10 LU-H-10
Цена: 1 500 000 €
Гостиница в Тоскане, в городе Виареджо, в 700 метрах от...

Lido_di_Jesolo_Village Lido_di_Jesolo_Village
Цена: 440 000 €
Эксклюзивный комплекс «Лидо ди Езоло Виладж» является...

Residence_Al_Bosco Residence_Al_Bosco
Цена: 310 000 €
Жилой комплекс на перовой линии моря, в 400 метрах от...

Marina_di_Scarlino_Residence Marina_di_Scarlino_Reside...
Цена: 300 000 €
Великолепные апартаменты с видом на море в г....

Residence_Flamingo Residence_Flamingo
Цена: 300 000 €
Комплекс Residence Flamingo расположен на первой линии...

Regina_Elena Regina_Elena
Цена: 250 000 €
Жилой комплекс в Ливорно на первой линии моря с...

AD-N-1 AD-N-1
Цена: 163 000 €
Комплекс класса ЛЮКС Marina di Porto San Rocco расположен ...

Все объекты в продаже! »»


Сегодня на форуме

Ray Ban RB3179 Top Bar Oval... »
Строительный бизнес в Италии »
Ray Ban RB3179 Top Bar Oval... »
Ray Ban RB3179 Top Bar Oval... »
Достижения и гордость Италии »
Все темы форума »





 

Главная / налогообложение жилой и коммерческой недвижимости в италии

Налогообложение жилой и коммерческой недвижимости в Италии

Если вы собираетесь купить недвижимость за рубежом, то кроме основных правил оформления покупки и нюансов законодательства относительно прав иностранцев, должны обязательно изучить местное налоговое законодательство. Это потребуется не только для того, чтобы уплатить все необходимые сборы и пошлины, но и для того, чтобы правильно рассчитать сумму денег, которая понадобится для оформления договора купли-продажи.

Недвижимость в Италии, как и в других европейских странах, также облагается налогами. Условно их можно разделить на два вида – платежи при покупке объекта и регулярные платежи.
При покупке недвижимости в Италии, независимо от ее типа, размера и стоимости, а также независимо от региона страны покупатель оплачивает:

• регистрационный налог – оплачивается в момент покупки недвижимости и составляет 3% от стоимости при покупке первого объекта и 7% - при покупке второго.
• инвентаризационный и ипотечный налог – вносятся в казну в момент регистрации в соответствующих органах, и составляет 336 евро независимо от стоимости;
• НДС – оплачивается при покупке жилья у компании-застройщика (строительной фирмы) и в среднем составляет 20%, НДС для частных покупателей составляет 4% для первого объекта не элитной недвижимости и 10% при приобретении второго объекта или элитного здания.

Кроме того, при покупке недвижимости у частного лица дополнительно взимается гербовый сбор (7%), ипотечный и кадастровый налог (2%+1%), НДС и сертификат энергопотребления (50 евро). А при покупке у застройщика – фиксированный гербовый сбор и ипотечный и кадастровый налог (около 500 евро независимо от стоимости недвижимости) и НДС (20%). Кроме того, на территории Италии действуют правила по обязательному регулярному налогообложению владельцев недвижимости, в которые входят:

• муниципальный налог – оплачивается раз в год и составляет 0,4-0,7% кадастровой стоимости здания;
• коммунальный налог – около 70 евро в год с человека;
• налог на доходы (если недвижимость сдается в аренду) составляет от 15 до 41% от арендной платы, получаемой собственником.

Таким образом, конечная стоимость приобретаемой вами недвижимости в Италии может оказаться на 50% выше, чем первоначально заявленная, поэтому еще до подписания заявления о намерениях стоит уточнить сумму дополнительных платежей и рассчитать возможные сопутствующие расходы, не указываемые в объявлениях о продаже.

  Рынок / Обзор цен / Объекты / Порядок покупки / Инвестиции / Налоги / Статус резидента / Контакты
Дизайн сайтов Дизайн web-сайтов
Адрес: г. Москва, Садовая-Спасская ул., д.19, офис.2. Тел: +7 (495) 72-159-27
© 2006 - 2012 недвижимость в Италии
Архив объектов. Наши партнеры

хостинг от .masterhost Rambler's Top100 Интернет-статистика