|
Главная / налогообложение жилой и коммерческой недвижимости в италии
Налогообложение жилой и коммерческой недвижимости в Италии Если вы собираетесь купить недвижимость за рубежом, то кроме основных правил оформления покупки и нюансов законодательства относительно прав иностранцев, должны обязательно изучить местное налоговое законодательство. Это потребуется не только для того, чтобы уплатить все необходимые сборы и пошлины, но и для того, чтобы правильно рассчитать сумму денег, которая понадобится для оформления договора купли-продажи. Недвижимость в Италии, как и в других европейских странах, также облагается налогами. Условно их можно разделить на два вида – платежи при покупке объекта и регулярные платежи.
При покупке недвижимости в Италии, независимо от ее типа, размера и стоимости, а также независимо от региона страны покупатель оплачивает: • регистрационный налог – оплачивается в момент покупки недвижимости и составляет 3% от стоимости при покупке первого объекта и 7% - при покупке второго.
• инвентаризационный и ипотечный налог – вносятся в казну в момент регистрации в соответствующих органах, и составляет 336 евро независимо от стоимости;
• НДС – оплачивается при покупке жилья у компании-застройщика (строительной фирмы) и в среднем составляет 20%, НДС для частных покупателей составляет 4% для первого объекта не элитной недвижимости и 10% при приобретении второго объекта или элитного здания. Кроме того, при покупке недвижимости у частного лица дополнительно взимается гербовый сбор (7%), ипотечный и кадастровый налог (2%+1%), НДС и сертификат энергопотребления (50 евро). А при покупке у застройщика – фиксированный гербовый сбор и ипотечный и кадастровый налог (около 500 евро независимо от стоимости недвижимости) и НДС (20%). Кроме того, на территории Италии действуют правила по обязательному регулярному налогообложению владельцев недвижимости, в которые входят: • муниципальный налог – оплачивается раз в год и составляет 0,4-0,7% кадастровой стоимости здания;
• коммунальный налог – около 70 евро в год с человека;
• налог на доходы (если недвижимость сдается в аренду) составляет от 15 до 41% от арендной платы, получаемой собственником. Таким образом, конечная стоимость приобретаемой вами недвижимости в Италии может оказаться на 50% выше, чем первоначально заявленная, поэтому еще до подписания заявления о намерениях стоит уточнить сумму дополнительных платежей и рассчитать возможные сопутствующие расходы, не указываемые в объявлениях о продаже.
|
