|
Главная / покупка отеля для открытия своего дела
Покупка отеля для открытия своего дела Организация гостиничного бизнеса за границей – рискованное предприятие? Вовсе нет, особенно, когда речь идет об Италии. В течение нескольких последних лет российские граждане не только интересуются коммерческой недвижимостью в этой теплой стране, но и без сомнения приобретают целые гостиничные комплексы. Отели приносят нашим соотечественникам немалую прибыль, а заодно позволяют посещать гостеприимную Италию в любое время года. Отелей готовых к продаже в Италии огромное количество. Они различаются по количеству звезд, по типу, по функциональности. Есть гостиницы семейные, для отдыха, бизнес-отели, мини-отели, отели – бутики, шале, гестхаусы и многое другое. Играет важную роль и месторасположение. Если это элитная недвижимость в Италии, то она будет находиться на Лигурийском побережье, в Тоскане, у озера Гарда, у водоема Маджоре или у озера Комо. Отели категории 2 звезды на Сардинии стоят от 1,5 млн. евро и выше. Их номерной комплекс не превышает 10 апартаментов в европейском стиле. Гостиницы с номерным комплексом в 60 номеров будут стоить дороже. Как правило, это отели категории 4 звезды и стоят они не менее 10 млн. евро. Все это недвижимость первой береговой линии. Для сравнения скажем, что аналогичный отель, но на Лигурийском элитном побережье будет стоить от 20 млн. евро. Доход от отельного бизнеса в Италии составляет до 12% годовых, но это только в случае правильных инвестиций. Считается, что лучше всего покупать гостиницу с номерным комплексом в 70-100 номеров, тогда наполняемость выше, а вслед за ней и вложения в бизнес окупаются быстрее. Правда, есть один нюанс. Как показывает практика, заполнить большие отели под силу только туристическим агентствам, которые их покупают. Бизнесмены, впервые сталкивающиеся с туристическим и гостиничным бизнесом, могут потерпеть фиаско. Им лучше приобретать небольшие отели в стиле гестхаусов, мини-отелей. Подобная недвижимость в Италии представлена в богатом ассортименте. Покупка отеля в Италии оформляется также как и приобретение жилой недвижимости, только налог на добавленную стоимость больше. Разовый налог составляет 25% от стоимости отеля или гостиничного комплекса. Есть еще и другие государственные налоги, в том числе последующий налог на прибыль, но в любом случае, правильно организованный гостиничный бизнес в Италии приносит существенный доход даже иностранным инвесторам.
|