| |
Главная / порядок покупки земельного участка
Порядок покупки земельного участка Итальянские земельные участки, как и в России, подразделены на землю под строительство и на землю для сельского хозяйства. Если приобретать участки под сельскохозяйственные угодья иностранцам разрешается с большими ограничениями, то с местом под строительство все обстоит проще. Купить землю в Италии можно сравнительно недорого, главное соблюсти порядок покупки недвижимости. Земля, как и недвижимость в Италии приобретается через российских посредников или напрямую через итальянских риелторов, редко когда покупатель выходит на продавцов, так как среди них много нечестных людей. Риелтор гарантирует легитимность сделки и помогает оформить сделку по всем правилам. Иногда агентство по недвижимости устраивает желающим смотровой тур по Италии, во время которого потенциальные клиенты осматривают заранее оговоренные объекты недвижимости. Когда недвижимость в Италии выбрана, начинается процесс оформления. Покупатель открывает счет в итальянском банке, на который переводит сначала часть суммы, чтобы тот или иной участок был снят с продажи, а потом, при подписании окончательного договора, и всю оставшуюся часть денег. Перед этим, необходимо получить индивидуальный налоговый код. Если покупатель находится в России, то может обратиться в посольство или в консульство Италии. Если нет, то налоговый номер выдается после прибытия в Италию при открытии счета в банке. Заранее надо найти хорошего переводчика, потому что все документы должны быть переведены на итальянский язык. Далее в дело вступает нотариус – государственный итальянский служащий. Он составляет предварительный договор, дает его покупателю и продавцу на подпись, а потом в течение нескольких недель изучает документы и проверяет сделку на законность. При подписании предварительного договора покупатель вносит депозит на имя продавца в размере 5%-10% от стоимости земли. Когда составлен окончательный договор, нотариус вызывает обе стороны, они подписывают договор и покупатель полностью расплачивается с продавцом. Более того, покупатель оплачивает все государственные пошлины, налоги, услуги нотариуса. Бывает, что покупатель отказывается от сделки после подписания договора, тогда он обязан выплатить продавцу двойную сумму депозита. При отказе продавца, клиент получает депозит обратно и может приступать к поиску нового земельного объекта.
|
