| |
Главная / содержание жилья в италии
Содержание жилья в Италии Приобретая недвижимость за рубежом, многие наши соотечественники не учитывают тот факт, что просто оформить договор купли-продажи и стать владельцем дома, виллы или коммерческого объекта не достаточно. Расходы на оформление документов и уплату пошлин - это еще не все расходы, с которыми придется столкнуться. Ведь здание, каким бы по размеру оно не было, и в каком регионе страны не находилось, нужно регулярно обслуживать, оплачивать счета за свет, воду, отопление и другие расходы. Собственникам недвижимости в Италии повезло – они платят только один обязательный налог на недвижимость. Это муниципальный налог на собственность, который оплачивается ежегодно двумя частями по 50% суммы и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта (она часто в существенно ниже, чем реальная). Ставка не является фиксированной, ее размер зависит от принятого муниципалитетом решения. Обязательным является также страхование жилья в Италии. Ежегодные взносы составляют 1-2% от стоимости жилья. А владельцы квартир и вилл в кондомиумах (типа наших ЖЕКов или организованных жилых микрорайонов), оплачивают также ежегодные кондомиальные платежи (услуги по обслуживанию зданий, уборке прилегающей территории, чистке бассейнов, уходу за газонами, парковкой и т.д.). Их сумма варьируется от 200 до 3000 евро за квартиру и от 1200 до 6000 евро за виллу. Важным элементом содержания недвижимости в Италии являются коммунальные платежи (вода, газ, электричество и телефон). Все расходы рассчитываются по счетчику и оплачиваются отдельно. В среднем по стране они составляют 200-300 евро в месяц, однако в зависимости от типа жилья, количества проживающих и некоторых других переменных стоимость коммунальных платежей может быть выше. Так, расходы на содержание виллы в туристической зоне обойдутся уже в несколько тысяч евро. Если у вас есть недвижимость в Италии, и вы собираетесь сдавать ее в аренду, помните, что в соответствии с законодательством страны, от 20 до 40% (в зависимости от региона и объекта) полученного от аренды дохода выплачивается государству в виде подоходного налога. При этом можно договориться о том, что коммунальные платежи будут вносить арендаторы, но тогда сумму арендной платы придется снизить. Обратите внимание на то, что в некоторых курортных регионах Италии подоходный налог является обязательным независимо от того, сдаете вы жилье в аренду или нет. Он рассчитывается из средней арендной платы по региону и составляет 23-45 % от этой суммы.
|
